最近二手房的消息不太好。有中介門店一個月賣出一套房，深圳國慶七天才賣了4套。

有中介門店一個月賣出一套房

深圳二手房7天僅成交4套

據央視報道，距離廣州開始執行二手房參考價已經有一個多月的時間了，記者來到位于廣州天河珠江新城的一家房產銷售門店，這里本來是廣州樓市的“黃金地帶”，但負責人告訴記者，實施“二手住房交易參考價”后，這家門店在整個九月份只賣出了一套房。

九月廣州各區網簽面積環比均普遍下降，其中在二手住房交易參考價目錄中占半數席位的天河區下滑近40%;越秀、海珠、白云和番禺等區在24%-30%之間;南沙區下降幅度最小，為6.86%。

有房產分析師表示，目前不少新樓盤已拿到預售證，將會對二手住宅潛在客源有一定分流。而銀行放款更趨謹慎，一定程度上制約購房需求的釋放。

10月8日，深圳中原研究中心數據顯示，今年國慶期間(10月1日至10月7日)，深圳市全市新房成交1081套，較去年同比上漲163% ;國慶期間，二手房共成交4套，共計351.22平方米。

受調控影響，深圳二手樓市持續低迷，成交量連續6個月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，創近12年新低。咚咚找房數據顯示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%;成交面積169252平方米，環比減少13.4%。國慶期間，成交不足兩位數，可謂冷到冰點。

值得注意的是，深圳二手房交易市場成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少購房者的住房需求轉而遷移到租房市場尋求解決。2021年深圳租賃市場行情明顯走好，成交量大幅度上漲。樂有家門店成交數據顯示，2021年1-9月深圳租房成交套數同比2020年，漲幅達到了近6成!最值得租客開心的是，成交量大漲，租金卻沒有太大變化，同期租金漲幅不超過2%。量增價穩，租房市場迎來“豐收的秋天”。

不過，二手市場遇冷，深圳樓市新房住宅卻熱度不減。10月8日，深圳沙井萬豐海岸城(瑧園)線上選房，10:00開始選房，約13:43全部房源售罄，1082號選完1025套，再現“日光盤”。同日，58安居客房產研究院公布相關數據顯示，2021年國慶長假期間(10月1日-7日)，15個重點監測城市新房成交套數為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。其中，9個重點二線城市，7天長假成交4193套，同比下滑幅度達41%;2個重點三線城市，7天長假成交116套，同比下滑近8成。深圳新房成交1081套，同比漲163%。南都記者梳理2011年至2021年期間的深圳國慶假期新房住宅網簽量發現，今年的1081套系十年來最高值，相比于此前最高值2016年的508套，足足翻了個倍。

黃金周樓市成交降三成！

哈爾濱出手救市

“以往國慶黃金周是樓市‘金九銀十’中最火熱的時間段，但今年調控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場全面冰封。”中原地產首席分析師張大偉表示。

中原地產數據顯示，大部分城市國慶7天整體市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。往年出現的長假三四線返鄉置業潮在2021年國慶節期間毫無出現，三四線城市加速打折現象開始明顯出現。

中指數據CREIS也顯示，10月1日-7日，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意愿不足，市場情緒延續9月觀望態勢。其中，一線城市成交規模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。

為穩定房地產市場，10月9日，哈爾濱新聞網顯示，哈爾濱近期發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，包括多范圍為房企減負、多渠道強化去庫存等內容。為房企減負方面，此次穩市政策主要包括降低預售許可的標準、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動等。

《意見》明確提到，要對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

在2022年12月31以前，對于已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。在確保房屋抵押物價值的前提下，結合該市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

而在強化去庫存方面，主要是從消費端出發，包括對大學生和新市民實施購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產品落實民用價格標準等。

比如施行購房補貼政策，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此番政策的規定，很大程度上減輕了房企的資金壓力，同時有助于房企更好進行銷售和項目開發，是非常務實的救企政策。同時，有利于激活四季度的購房需求，防范市場交易規模下滑的風險。

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