老小區(qū)加裝電梯，將切實解決社區(qū)居民、特別是“懸空老人”出行困難的問題。加裝電梯業(yè)主表決比例是多少?加裝電梯時沒出錢，投入使用后能無償使用嗎?能否提取住房公積金用于支付加裝電梯的費用?

1、哪些事需業(yè)主表決?加裝電梯業(yè)主表決比例是多少?

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應由三分之二以上的業(yè)主(專有面積占比和人數(shù)占比均需達到三分之二以上)參與表決。

其中，上述第六項至第八項規(guī)定的事項決定，應當經(jīng)參與表決四分之三以上的業(yè)同意。上述其他事項，應當經(jīng)參與表決過半數(shù)的業(yè)主同意。

2021年年初，上海市住建委、房管局聯(lián)合發(fā)布通知，上海市既有多層住宅加裝電梯的業(yè)主表決比例依照民法典的規(guī)定執(zhí)行。

即申請人應當就加裝電梯的意向和具體方案等問題進行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應當征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

2、加裝電梯時沒出錢，投入使用后能無償使用嗎?

增設電梯是由合建人出資建設，屬于出資人范圍內(nèi)共有的專有物權，未出資的同樓住戶并不享有無償使用權。在增設的電梯投入使用后，要求使用增設電梯成果的業(yè)主，應積極與其他業(yè)主協(xié)商，征得其他業(yè)主同意并支付相應費用后再使用電梯。

3、同意加裝電梯后想賣房，業(yè)主需履行怎樣的義務?

根據(jù)2021年8月11日，市房管局等五部門聯(lián)合印發(fā)的《關于加強既有多層住宅加裝電梯管理的指導意見》，加裝電梯所有權人的房屋所有權發(fā)生變更時，加裝電梯的相關權利和義務由變更后的房屋所有權人承繼。其中，加裝電梯所有權人通過買賣、贈與等方式轉移房屋所有權的，要書面告知其他加裝電梯所有權人，并在房屋買賣合同、贈與合同中明確告知受讓人對加裝電梯的權利和義務。

4、能否提取住房公積金用于支付加裝電梯的費用?

根據(jù)上海市住房公積金管理委員會發(fā)布的《關于本市既有多層住宅加裝電梯提取使用住房公積金的通知》，凡按照上海市對既有多層住宅加裝電梯的相關規(guī)定實施加裝電梯，項目正式施工后，已先行支付建設資金的業(yè)主(房屋產(chǎn)權人或者公有住房承租人)，可以申請?zhí)崛I(yè)主本人及配偶的住房公積金賬戶，不足時可以申請?zhí)崛I(yè)主本人直系親屬住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額用于加裝電梯中個人支付的建設資金。

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