找人假扮買家購房，隨后辦理房屋抵押，最后關店玩“失聯”

臺州一房屋中介“買房”20多套抵押卷款跑路

“21世紀不動產作為知名的房產經紀服務公司，竟然找人假扮買主，導致我們過戶后，拿不到70%的尾款，而且21世紀不動產加盟店的老板還把我們的房子抵押給了擔保公司，拿了抵押款跑了。”7月25日，20多位業主集聚在浙江臺州高新區21世紀不動產景隆店門口，要求21世紀不動產給個說法。

而當天，該店大門緊鎖，內部辦公用品已被搬空。

房子過戶后，收不到70%的尾款

業主葉先生告訴記者，他通過21世紀不動產景隆店出售了鳳凰鉑金廣場小區一套141平方米的房子，售價162.8萬元，買主叫童兵輝。雙方簽訂買賣合同后，童兵輝支付了首付48.8萬元后，約定剩余的114萬元通過房屋抵押貸款方式，在7月15日前全部付清。4月25日，雙方到臺州市行政審批中心辦理了房產過戶手續。

“到了7月15日，我一直沒有收到尾款，就催21世紀不動產景隆店員工，讓他聯系買方，但對方一直找理由搪塞我。”葉先生說，到了7月18日，雙方在該中介重新寫了一份協議，確定尾款支付的時間。可到了19日，景隆店就關門了，找不到人了。

業主羅女士則表示，她賣了海棠花苑小區一套150多平方米的房子，售價360萬元，買主叫陳亞瓊。對方支付給她120萬元的首付款，剩余的240萬元通過房貸支付。然而，現在早就過了約定的尾款支付日期，羅女士依舊沒收到尾款。

采訪中，記者了解到，與葉先生、羅女士有同樣遭遇的業主達20多人，涉及金額數千萬元。

中介虛構買主，房子過戶后全被抵押

這些業主告訴記者，他們的房子過戶后，不但在約定日期內拿不到尾款。更麻煩的是，他們的房子全被抵押給了民間擔保公司或一些個人。而21世紀不動產景隆店的老板彭凱凱和一個叫陳昶的人則拿著抵押款跑路了。

“我的房子被抵押了160萬元。”葉先生告訴記者，因為收不到尾款，他才主動找上買主，要求買主支付尾款。

“這時候，買主才道出實情。原來壓根兒就不是他想買房，是彭凱凱和陳昶讓他假扮買房者，實際的買房人其實是彭凱凱和陳昶。現在，他沒錢支付尾款。”葉先生說。

此后，葉先生了解到，這么多套房子其實都是他們幾個人買的。“而且，大多數房子是在房產過戶第二天，就迅速辦理了抵押手續。”

在葉先生等人看來，陳昶、彭凱凱等人通過精心設計套路，一步步將他們的房產騙到其名下，并卷走抵押款跑路，已經涉嫌詐騙。

對此，21世紀不動產臺州區域總代負責人楊女士表示，當時景隆店的員工可能知道他們老板要買房。老板說天盛中心的房價高，那周邊小區的價格也會漲上來，有炒房機會，所以員工們才會幫著看房。

“但至于購房合同上的買房者是涉嫌參與其中，還是只是幫涉案人員一個忙，同意涉案人員將房子過戶到他名下，這就不得而知。”楊女士說，受此事影響，臺州及周邊的21世紀不動產加盟店的業務已受到影響。

業主如何維權?買家是否擔責?

楊女士告訴記者，在21世紀不動產景隆店事發當日，也就是7月19日，他們接到了該店員工的電話，稱老板失聯了。“我們火速趕到現場，積極配合當地公安部門，希望能夠盡快地聯系到涉案人員。”

不過，截至目前，公安部門還沒有將涉案人員抓獲歸案。楊女士表示，接下來，只能走司法途徑。

楊女士說：“我們支持受害的業主打官司，律師由我們請，律師費由我們區域總代承擔。至于此事件中，21世紀不動產區域總代因為管理問題要承擔多少責任，這要看法院如何判決。我們最后會根據法院的判決書來承擔責任，不會推卸責任。”

“21世紀不動產2000年進入中國市場，此事對品牌的影響深遠。為此，21世紀不動產區域總代也會起訴景隆店的法人，要求索賠。目前，我們正在尋求專業律師的幫助。”楊女士說。

那么，受害的業主又該如何維權呢?

浙江易特納律師事務所律師韓高遠認為，景隆店是21世紀不動產的正規加盟店，受害者也是在加盟店出賣的房產，交易很大程度上是基于對21世紀不動產的品牌信任度。在此事件中，區域總代確有監管不力的責任，受害人可以聯合起來向21世紀不動產總代展開維權，區域總代也必須對受害人的損失作出相應的賠償。

北京市中聞律師事務所律師閆創對記者表示，要想走民事訴訟的渠道挽回損失其實很難，因為即使打贏了官司，也不一定能拿到錢。另外，如果要認定抵押合同無效也是很難的。因此，這就需要公安機關盡快找到涉案的老板。

對于參與的買房人是否要承擔責任，韓高遠表示，這要看其對于事件的參與度有多少。如果是單純幫忙，對于涉案老板的其他情況毫不知情，根據過錯承擔一定的民事賠償，不構成犯罪。如果涉案老板被認定為詐騙罪，且買房人知道老板的詐騙意圖，那么其同樣構成詐騙罪。

“總之，作為可能存在詐騙行為的購房合同直接簽訂人，在公安部門將涉案人員的行為定性后，買房人多少都要承擔相應的責任。不同的無非是責任的多少，刑事還是民事的問題。”韓高遠說。

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