導讀：4月14日，位于余杭區未來科技城核心板塊的菜鳥總部園區正式啟用，菜鳥員工已經陸續搬入新園區。而在今年年底前，阿里巴巴西溪園區全球總部也將全面建成使用。近來，互聯網公司除了開發程序、研究產品之外，似乎都熱衷于買地蓋樓，拓展新園區，阿里作為互聯網“老大”，名下又有多少房產呢？

出品｜網經社數字零售部

(資料圖片僅供參考)

作者｜吳夏雪

審稿｜舒舒

從阿里巴巴的各個園區分布來看，位于余杭區的工業園區最多，今年開年，阿里旗下企業又在余杭區未來科技城拿下一宗工業用地，阿里巴巴全球總部面積又增加了6萬多方。目前，阿里巴巴余杭區未來科技城項目，已經擴容至823畝。十幾年來，阿里的“版圖”不斷延伸，除余杭區外，還滲透到了西溪區、濱江區。

1.菜鳥總部園區

目前，位于余杭區未來科技城核心板塊的菜鳥總部園區正式啟用，菜鳥員工已經陸續搬入新園區。菜鳥總部位于杭州市城西科創大走廊板塊，余杭區未來科技城西側，總建筑面積29.6萬平方米，包含1棟5層總部大樓、1棟4層報告廳和1層地下室。

園區由英國Aedas建筑事務所操刀設計。在園區的設計上，選取了“巢”作為建筑的設計概念，再對連通性的考量，設計參考空間站的輪廓，模擬鳥巢的形態，塑造出極具獨特性與身份象征的建筑輪廓，同時隱喻其覆蓋全球的物流網絡。在設計上與阿里巴巴云谷園區有一曲同工之妙。阿里巴巴云谷園區俯瞰，辦公樓連接了一座天橋，正好拼成了阿里云的logo。

2.阿里巴巴集團全球總部

3月，杭州余杭發布消息，位于杭州未來科技城的阿里巴巴集團全球總部項目已正式進入收官階段，幕墻、室內精裝、機電安裝、室外綠化等施工已經全面展開，預計2023年底前全面建成并投入使用。

阿里巴巴全球總部項目于2019年開建，總投資約67億元，總建筑面積約98萬m2。地塊內七棟塔樓圍合布局，辦公和訪客中心通過交流環形成環游動線，演繹開放、流動的生態。作為集行政管理、企業運營、科技研發等為一體的特大型智慧建筑群，它也是打造阿里“新零售、新制造、新金融、新技術、新能源”的創新基地。

據悉，阿里巴巴全球總部項目是阿里西溪園區的一部分。阿里西溪園區一期建筑面積 30.1 萬㎡，二期14.9萬㎡，三期 15.3萬㎡，四期43萬㎡，一到四期總建筑面積達 103.3 萬㎡，加上這次全球總部項目的 97.86 萬㎡，整個阿里巴巴西溪園區，總體量高達201萬㎡，建成后將成為世界最大的阿里全球大本營。

3.阿里巴巴云谷園區

2022年10月，阿里在杭州的另一大型園區阿里云谷建成并投入使用。阿里云谷位于杭州西湖區，占地面積19.8萬平方米，總建筑面積45萬平方米。其目前作為阿里云的全球總部，同時作為菜鳥供應鏈金融、蘑菇街、二更個推總部以及挖財、51金融等阿里系獨角獸企業聚集地。

（網經社注：圖片采集自高德地圖）

4.阿里巴巴濱江園區

阿里巴巴濱江園區位于杭州市濱江區網商路699號，占地面積59000平方米，建筑面積13.6萬平方米，員工近9000人，商業配套設施包括小郵局、餐廳、咖啡店、超市，配套設施完善，國貿物業本次承接濱江園區大物業，包括工程、環境、安全、綜合等模塊。

（網經社注：圖片采集自高德地圖）

2009年8月7日—17日，阿里巴巴B2B公司6000多名員工將全部“乾坤大挪移”至公司新址——濱江濱興路和中河高架橋交會處的阿里巴巴(中國)基地。濱江園區是一座占地面積59000平方米，可同時容納10000人辦公的‘電子商務城’，外形設計像張撒開的巨網。“讓天下沒有難做的生意”，另層意思是‘網羅天下所有的生意’。

5.阿里巴巴達摩院

阿里達摩院全球總部設立在杭州市余杭區南湖科學中心片區，作為未來科技城“一城三中心”的重要組成部分，項目周邊匯集了多個余杭區重要創新項目。

按照規劃，阿里巴巴達摩院全球總部將分為三期進行，總部規劃面積為3887畝，總投資額高達200億元。本次達摩院項目一期工程項目占地面積為342畝，建筑面積48萬平方米，項目投資額為21億元，一期項目建設周期為2020年至2023年。

6.阿里巴巴高橋云港園區

3月26日，杭州未來科技城攜手阿里巴巴打造的親橙空間·未來科技城高橋云港正式開園，這是余杭第一個竣工的工業園區有機更新項目。高橋云港的前身是高橋工業園，始建于2002年，總占地面積約255畝，距未來科技城核心區僅2公里，是個老牌工業園區。為實現存量空間“騰籠換鳥”，余杭區攜手阿里巴巴對該工業園區進行了歷時12個月的有機更新。

（網經社注：圖片采集自網絡）

該園區將成為一個集辦公、餐飲、住宿、文化于一體的綠色低碳智慧創客園區。據悉，園區將重點發展數字文化、XR以及車（飛）聯網、生命健康等未來產業，“軟硬”兼顧，引入產業鏈上下游、生態系的優質企業和項目。

7.阿里巴巴西溪園區

阿里巴巴西溪園區又名淘寶城，是知名互聯網公司阿里巴巴集團的總部所在地，坐落于杭州市余杭區文一西路969號（高教路口），杭州未來科技城核心區域五常街道。

（網經社注：圖片采集自高德地圖）

阿里巴巴西溪園區東至常二路，南至創新路，西至高教路，北至文一西路，規劃總占地26萬平方米，一期項目由8幢單體建筑和2幢停車樓組成，包括了員工主辦公區、食堂、健身房、報告廳和影視放映廳等日常辦公休閑的基礎設施，總建筑面積約29萬平方米，其主建筑體的設計由日本設計大師隈研吾擔綱。

此外，還有阿里巴巴云計算數據中心仁和園區、阿里云飛天園區、菜鳥西溪云谷產業園等，不斷擴張的地產面積也展現出阿里巴巴的實力。阿里巴巴集團相關負責人曾表示：“阿里巴巴出生在杭州，生長在杭州，發展在杭州。阿里全球總部始終在杭州，是自然也是必然。阿里希望扎根中國放眼世界，積極推動自身全球化建設，成為由中國人創辦的、具備全球競爭力的中國企業。”?

除阿里巴巴以外，抖音、小米集團、丁香園、三只羊網絡、謙尋等公司也紛紛買樓或蓋樓。一方面可以用于打造辦公環境，滿足員工需求，另一方面也可提升公司形象。此外，政府招商也是重要因素，尤其是一些二線城市，它們期待高科技企業帶去就業和消費，開出豐厚的條件，向一些互聯網公司拋出了橄欖枝。最后，坐享地產升值紅利也是一部分原因。（如果您是業內人士，歡迎咨詢加分析師微信modaiqing166，請務必備注姓名+單位+職務)

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